水电新村区块实景

　　海潮TOD实景

　　商报记者周坚洪

　　2月的杭州土地市场，刚一开场就迅速开启供需两旺的火热状态。从2月20日开始，连续推出核心区域的优质地块，大都以高溢价成交，尤其是城东新城安琪儿区块，短短5天内就连续两次创下板块地价新高。

　　供应方面，多宗压箱底宝地在过去一周先后挂牌，将在3月集中竞价出让，包括滨江区江景宅地、望江新城海潮TOD地块、钱新二期宅地、蒋村低密宅地等，势必将引发房企激烈竞争，甚至有很大可能创下板块或整个杭州的地价新高。

　　面粉贵过面包短短5天地价连续被刷新

　　2月土地市场的最大热点，来自城东新城的安琪儿区块。不仅5天内挂牌推出2宗宅地，而且楼面价连续创下新高，超过了去年的新房售价。同时，成为杭州第三个地价突破5万元大关的区域，仅次于湖墅和钱新二期。

　　2月20日，安琪儿区块的第4宗宅地正式出让，位于翡翠嘉运府北面，临近京杭大运河，出让面积9504平方米，可建面积22810平方米，容积率2.4，楼面起价30826元/平方米。

　　最终经过77轮报价，该地块被本土老牌房企大家以108313万元的总价收入囊中，折合楼面价47485元/平方米，溢价率高达54.04%。这个楼面价，将板块最高地价整整提高了7000元/平方米，并超过了去年46500元/平方米的新房售价，面粉贵过面包价格。

　　5天后，安琪儿再次推出区块第5宗宅地，就在大家地块的南面一路之隔，出让面积22456平方米，容积率2.3，地上建筑面积51649平方米，楼面起价29385元/平方米。

　　相比大家地块，这宗地块容积率稍低，占地和体量却都要大出1倍有余，更能打造园区配套。再加上整个板块之前的连续热销，因此竞争更加激烈，经过110轮鏖战后，被央企大鳄华润以261770万元的总价拿下，折合楼面价50682元/平方米，溢价率72.48%。

　　这个地价，又一次创下板块新高，而且相比5天前上涨了6.7%。城东新城也就此成为杭州第3个楼面价突破5万大关的板块，仅次于湖墅和钱新二期。

　　除了安琪儿区块，滨江西兴板块推出的地铁沿线宅地，经过85轮竞价后被本土一哥滨江集团（002244）以138124万元的总价拿下，折合楼面价42989元/平方米，创下了西兴板块的地价新高。放眼整个滨江，也仅次于中海区政府商住地块。

　　此外，武林新城的华丰石桥区块，推出了1宗住宅地块，被中天海威联手拿下，溢价率50.29%，楼面价达到了23035元/平方米，是板块的第二高楼面价，相比去年绿城18370元/平方米拿下的宅地，整整上涨了4665元/平方米。

　　压箱底宝地集中挂牌

　　3月土地市场看点十足

　　2月最后一天，杭州还有一场土拍要进行，一口气推出5宗宅地，其中就包括了奥体南单元的1宗地块。不过，相比前两次推地，这批地块条件稍逊一筹，竞争或许不会太激烈。

　　各大开发商早已把目光集中到了3月份。2月21日和2月26日，杭州连续进行了两次宅地挂牌，一共推出8宗涉宅地块，将在3月25日和3月28日分别出让，包括了多宗称得上杭州“压箱底”的优质宝地。

　　最受关注的，当属杭政储出[2025]18号地块，位于滨江区原水电新村区块内。该区块正处奥体中心体育场南面，往北是一线钱塘江景，可以对望钱江新城核心区，是滨江区最后的绝版留白，也是公认的杭州第一梯队地段。

　　18号地块北面到钱塘江畔只有300米，可以享受一线江景。西面是寰宇天下，西南对角就是顶级豪宅滨江金茂府。周边生活配套成熟，两公里生活圈内集中了奥体实验小学、杭高附属滨江中学、丹枫实验小学、奥体中心体育场、星耀城、滨江银泰、莲荷里、武警医院等各类配套，到地铁6号线星民站约700米，到地铁1号线江陵路站约1.1公里。

　　该地块出让面积23145平方米，容积率2.9，地上建筑面积67219平方米，起价306340万元，楼面起价45573元/平方米。地块各项条件优越，可以打造杭州的封面豪宅，势必会引发头部开发商的激烈竞争，有非常大的概率创造杭州地价新纪录。

　　钱塘江北岸的望江新城，在昨天挂牌了板块最重磅的海潮TOD地块，即杭政储出[2025]22号地块。该地块是地铁7号线莫邪塘站和规划18号线海潮站的TOD上盖，南面就是在建的杭州K11综合体，紧邻两千万级的豪宅海潮望月城，西面与杭州城站隔河相望。

　　22号地块出让面积56294.67平方米，性质为商住，容积率3.3，地上建筑面积186327.7平方米，起价595791万元，楼面起价31975元/平方米。

　　这宗海潮TOD商住地块，因为有大体量的商业配比，楼面价或许无法创造杭州新高，但是有很大概率超过45325元/平方米(含22%自持)的杭源御潮府，成为望江新城的新地王。而且，59亿元的总起价，也有望让它成为今年杭州的总价地王。

　　暌违土地市场7年之久的蒋村，也挂牌了1宗绝版宝地，即杭政储出[2025]24号地块，就在晴川街与崇仁路交界的西北角，南面300米开外就是西溪湿地，西面300米是西湖文体中心，到地铁19号线西溪湿地北站仅500米。

　　24号地块出让面积35470平方米，容积率只有1.1，地上建筑面积39017平方米，起价159463万元，楼面起价40870元/平方米。这个起价，还没开拍就已经创下了蒋村的楼面价新高。

　　而且，它是目前为止整个蒋村距离西溪湿地最近的宅地，又可以打造纯粹低密产品，对它来说，未来售价势必瞄准杭州第一阵容，也有冲击杭州新地王的十足底气，值得期待。

　　钱江新城二期挂牌了2宗宅地。1宗位于板块东面，紧邻潮语映月轩和招商项目，出让面积24272平方米，容积率2.5，地上建筑面积60680平方米，起价188812万元，楼面起价31116元/平方米。

　　另外1宗位于板块核心区，南面紧邻江华玺云，东面紧邻芝澜月华，不过北面靠近钱塘快速路，会有一定的噪声影响。地块出让面积14547平方米，容积率2.2，地上建筑面积32003平方米，起价125259万元，楼面起价39139元/平方米。

　　此外，城东新城、之江新城、三墩等板块，也都有优质宅地将在3月出让，看点很多，土地市场的热度将会继续大幅上涨。

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